Молодым семьям – доступное жилье

Нормативно-правовые документы:

1) подпрограмма Молодым семьям – доступное жилье» на 2018 — 2023 годы муниципальной программы Иркутского районного муниципального образования «Молодежная политика в Иркутском районном муниципальном образовании» на 2018 — 2023 годы, утвержденная постановлением администрации Иркутского района от 8 ноября 2017 года № 484 (далее – Районная подпрограмма);

2) Порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации подпрограммы «Молодым семьям — доступное жилье» на 2018 — 2023 годы муниципальной программы Иркутского районного муниципального образования «Молодежная политика в Иркутском районном муниципальном образовании» на 2018 — 2023 годы, утвержденный постановлением администрации ИРМО от 9 марта 2021 года № 124 (далее – Порядок);

3) приложение № 1 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» — «Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утверждено Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050;

4) подпрограмма «Молодым семьям – доступное жилье» на 2019 — 2024 годы государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» на 2019 — 2024 годы, утвержденная постановлением Правительства Иркутской области от 31 октября 2018 года № 780-пп (далее – Областная подпрограмма);

5) приказ министерства по молодежной политике Иркутской области от 1 сентября 2016 года № 15-мпр «Об утверждении Порядка формирования списков молодых семей»;

6) Постановление Правительства Иркутской области от 10 февраля 2016 года № 62-пп «О Порядке и условиях признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилья или создание объекта индивидуального жилищного строительства».

Кто может быть участником подпрограммы?

Молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

• возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия решения министерством по молодежной политике Иркутской области (либо администрацией Иркутского района в случае предоставления социальной выплаты за счет средств районного бюджета) о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в планируемом году не превышает 35 лет;
• один из супругов может не являться гражданином РФ в полной семье или является гражданином РФ в неполной семье;
• регистрация всех совершеннолетних членов семьи по месту жительства в Иркутском районе;
• семья признана нуждающейся в жилом помещении;
• наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Возможные формы использования социальной выплаты в рамках Областной или Районной подпрограммы:

1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономического класса на первичном рынке жилья);

2) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;

3) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);

4) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

5) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения (стандартного класса) на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

6) для погашения суммы основного долга и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее представленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;

7) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение.

Документы для участия в Областной или Районной подпрограмме:

Для участия в Областной или Районной подпрограмме в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами 1 — 7 предыдущего раздела молодая семья подает в отдел РФКМСиМП следующие документы:

1) заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов) (приложения № 1 или № 2 к Порядку);

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (листы с регистрацией по месту жительства и семейным положением совершеннолетних членов семьи обязательны);

3) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

4) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении, выданный администрацией муниципального образования Иркутского района по месту жительства;

5) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

6) копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования каждого члена семьи.

Для участия в Областной или Районной подпрограмме в целях использования социальной выплаты в соответствии с подпунктом 6 предыдущего раздела молодая семья подает в отдел РФКМСиМП следующие документы:

1) заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов) (приложения № 1 или № 2 к Порядку);

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (листы с регистрацией по месту жительства и семейным положением совершеннолетних членов семьи обязательны);

3) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

4) выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома;

5) копия договора участия в долевом строительстве (при наличии);

6) копия договора жилищного кредита;

7) документ, подтверждающий, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на день заключения кредитного договора (договора займа), выданный администрацией муниципального образования Иркутского района по месту жительства;

8) справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование соответствующим кредитом (займом);

9) копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования каждого совершеннолетнего члена семьи.

Требования к жилью:

1. Приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного жилого помещения или строительство жилого дома, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.

2. Общая площадь приобретаемого или строящегося жилого помещения в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории Иркутского района.

4. Приобретаемое жилое помещение (индивидуальный жилой дом) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, которой предоставлена социальная выплата.

Расчет размера социальной выплаты:

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участника подпрограммы и норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутскому районному муниципальному образованию.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), — 42 кв. метра;

для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов одного или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей), — по 18 кв. метров на одного человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где:

Н — норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Иркутскому районному муниципальному образованию, определяемый в соответствии с требованиями подпрограммы;

РЖ — размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями подпрограммы.

Размер социальной выплаты в рамках Областной подпрограммы составляет:

а) 35 % расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;

б) 40 % расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих одного и более детей, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного и более детей.

При этом размер доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты должен составлять:

65% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;

60% расчетной (средней) стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного и более детей, а так же для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного и более детей.

Размер социальной выплаты в рамках Районной подпрограммы составляет 20% расчетной (средней) стоимости жилья. В качестве документов, подтверждающих признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, документы, подтверждающие наличие денежных средств у молодой семьи, но не менее 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, либо при незавершенном строительстве подтверждает затраченные средства в указанном размере на создание объекта индивидуального жилищного строительства.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Льготная категория молодых семей, имеющая первоочередное право получения социальной выплаты:

Первоочередное право на получение социальной выплаты по Областной подпрограмме имеют многодетные молодые семьи.

Первоочередное право на получение социальной выплаты по Районной подпрограмме имеют молодые семьи — участники подпрограммы, относящиеся к многодетным семьям, семьям, имеющим детей-инвалидов, а также семьям, где оба супруга (либо один молодой родитель в неполной семье), являются работниками бюджетной сферы.

Ответственность получателя социальной выплаты

Молодая семья — получатель социальной выплаты представляет в отдел РФКМСиМП копии документов на всех членов семьи, на которых производился расчет и выдача социальной выплаты, подтверждающих целевое использование полученных средств, выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретенное (построенное) жилое помещение в следующие сроки:

в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи — не позднее шести месяцев с даты предоставления социальной выплаты;

в случае индивидуального строительства жилого дома — не позднее трех лет с даты предоставления социальной выплаты.

В случае невозможности оформления в установленном порядке в собственность приобретенного (построенного) жилого помещения в указанные сроки, по причинам, не зависящим от получателя, указанные сроки продлеваются на срок устранения таких причин на основании письменного заявления получателя социальной выплаты.

Как стать участником подпрограммы (Областной или Районной)?

Ваши действия:

- обратиться в отдел РФКМСиМП Иркутского района и получить консультацию о подпрограмме, ее механизмах, критериях для молодой семьи;

- обратиться в сельскую администрацию Иркутского района по месту жительства для признания семьи нуждающейся в жилом помещении;

- подать заявление и необходимые документы для участия в одной из подпрограмм в отдел РФКМСиМП администрации Иркутского района.

Более подробную информацию можно получить в отделе развития физической культуры, массового спорта и молодежной политики Комитета по социальной политики администрации Иркутского районного муниципального образования по адресу:

г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 17, 1-й этаж, каб. № 16;

тел.: 718-045, 8 908 659 64 73, e-mail: irkromp@mail.ru.

Консультант – Сницарева Юлия Владимировна.